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资金链趋紧 房地产信托一枝独秀

2019-10-09 19:09:16来源:励志吧0次阅读

当资金紧缺成为房地产行业不得不再次面对的难题时,房地产信托成为房企融资的一枝独秀,房地产市场正上演着一股信托融资潮。

普益财富最新监测数据显示,今年8~10月房地产信托产品累计发行规模高达349.54亿元,而2009年全年的发行规模仅为312.72亿元,而且8、9、10三个月房地产信托产品的平均预期收益率分别为9.80%、10.10%、10.57%,呈加速上涨趋势。单从量价齐升来看,房地产信托显得异常火热。

云南财经大学金融学院发展研究室主任赵越表示,随着管理层对房地产市场的调控连环出招,银行开始严控房地产开发贷款。资金紧缺成为房地产行业不得不再次面对的难题。在资金需求得不到银行支持的情况下,房地产信托产品就成为了房产公司获取资金渠道的“新宠”。

某监管层人士此前曾表示,以60家大型央企分析可知,房企贷款面临集中到期,风险释放刚刚开始。从贷款期限结构看,60家大型房企集团在一年内到期的大额贷款占比为28.3%,2012年年底前到期的大额贷款占比为63.6%。随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期,房地产贷款逾期现象可能会有所增多。

10月26日,中国信托业协会公布前3季度信托公司主要业务数据显示,至9月末,中国累计新增信托项目金额1.8万亿,其中投向房地产行业的为0.22万亿,环比2季度末的0.14万亿增57%,远高于整个行业环比26%的增速,房地产信托市场火爆趋势明显。

事实上,房产信托产品吸引者的最大亮点无疑是其较高的收益率。据了解,与其他理财产品相比,目前发行的该类产品的预期年化收益率大多在8%~10%之间,显得颇为诱人。

普益财富研究指出,10月份信托公司集合产品发行与成立数量双双上升,而房地产产品发行量居首。数据显示,10月共有33家信托公司发行104款集合信托产品,环比增加30%,同比增加92.59%。

其中,发行信托产品数量在5款或5款以上的信托公司有5家,分别是中融信托、联华国信、吉林信托、北京国信和新华信托,发行数分别为18款、10款、8款、5款和5款。10月中融信托新品发行量再居榜首,至此,其月度产品发行量已持续8个月领跑行业。

赵越指出,房地产信托产品的主要收益,来源于房地产项目是否能顺利产生预期的现金流。高收益同时蕴含高风险,信托产品不保本也不保收益,而房地产行业所面临的政策风险和市场风险都比较大,在购买该类理财产品时,应仔细了解产品的风险控制措施和自身的承受能力。

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