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房东拆工厂顶棚致财产损失二房东承担一半责

2019-06-07 07:41:11来源:励志吧0次阅读

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谁想到,2011年7月14日,原房东却将卢某所租用的车间顶棚拆除。正好那几天又遇上下雨,结果是,卢某不但无法正常生产,还致使车间内的一些生产用品被雨淋坏了。卢某称,自己因此而导致的损失总计142835元,其中包括财产损失、为处理财产损失事项而产生的费用、无法正常生产而补给工人的工资14850元。

庭审中,先某秀等人辩称,顶棚并非自己拆除。该车间也是自己向他人租用。拆除顶棚的是房主吴某,自己同样是受害者。

法院:

出租人承担一半赔偿

法院认为,本案所涉及的厂房及设备已经无法正常使用,而造成这一结果的原因不是由卢某所为,卢某作为承租人依法可以解除合同,并要求先某秀退回保证金2万元。

先某秀等人作为出租人,涉案厂房顶棚被拆除后,先某秀等人并没有修复顶棚使之恢复原状,也就是没有保持租赁物符合约定的用途,已经构成违约,因此造成卢某的损失,先某秀等人应当承担违约损害赔偿。先某秀承担后可以向实际侵权人主张侵权损害赔偿。

法院综合本案案情,酌定先某秀等人在合同范围内承担卢某设备财产损失50%的,为58827元(117654元×50%)。另承担卢某的工人工资损失7425元、为处理此事而发生的交通费用993元,合计67245元。2万元保证金也退还卢某。

一审判决后,先某秀等人不服,向市中级人民法院提起上诉。市中院二审终审,驳回上诉,维持原判。

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