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广州二手楼市价格松动买家观望情绪浓厚

2019-08-16 19:17:23来源:励志吧0次阅读

  二手楼市的博弈僵局仍在持续。

  昨日,在东山口一带走访发现,一向价格较为坚挺的名校学位房也有部分出现了松动,放盘价比正常情况低了1000元~1500元/平方米。“这套福今路51平方米的电梯楼,业主开价只要68万元,还可以往下压一点。”满堂红街铺经纪余先生告诉,因为业主买了新屋急于套现,所以才有这一少有的“笋盘”,而且房子还带市一级学校梅花村小学的学位。而也发现,在东山一带,学位房所处的地段比楼龄更能决定二手房的放盘价,像同处福今路,即使都是“笋盘”,带育才小学学位的二手楼梯楼就要比上面的这个电梯楼均价要高1000多元/平方米。

  买家观望情绪浓厚

  而在德政中路,也出现了类似现象。“我们刚刚成交了一套带清水濠小学学位的电梯楼,62平方米的面积业主最初开价98万元,最后77万元就成交了!”中原地产越秀区高级营业经理谢镜荣向表示,这一成交主要是因为业主急于套现把资金投入到商铺。而老城区学位房的总体价格并无太过明显的变化,更多的业主选择转售为租,像盘源最为紧缺的小北路小学一带,前不久还成交了一套60多平方米,总价98万元的二手房,该区域学位房的均价仍维持在1.5万元/平方米左右。

  在之前投资客较为密集的珠江新城,昨日走访就发现,绝大多数中介机构的地铺都冷冷清清,几乎都在“吃白果”。“现在好‘饥渴’,从上个月19日到现在,我们铺只开了两张单。”中原地产天河区营业经理杨穗娟向无奈地表示,珠江新城的业主大多资金实力雄厚,降价的内在动力实际上没有外界想象中那么大,所谓的“笋盘”降价的幅度也只是比以前低了5%左右,加上投资客和其他类型的买家观望情绪浓厚,令到近期的成交都未如理想。“业主再不肯大幅度降价,成交量很难有大的提升。”杨穗娟表示。

  与部分区域二手楼价出现了松动相比,昨日走访番禺洛溪板块却发现,二手价格变化不大。像奥林匹克花园过万元/平方米,中海蓝湾二手楼1.2万/平方米,东海花园均价10000元/平方米,这个价格与房地产新政前相差无几。至于其中的原因,有中介就告诉,地铁二号线延长线洛溪站即将在亚运前通车,按照地铁五号线的经验,地铁可将房价拉升15%~ 0%,此次五一洛溪板块变动不大,与地铁即将通车,业主心态变强硬有关。

  首次置业的市民徐志连续两日看房子,海珠区新港东和赤岗板块是其主要目标,江南新苑1.8万/平方米,顺景雅苑1. 5万/平方米,愉景雅苑也是1. 万~1.4万/平方米,“好贵……”徐志摇摇头说,但是因为最近放盘量多了一点,正好可以趁着五一多走走,多看看。

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