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北京楼市广渠路大户型价格显露松动迹象

2019-08-18 22:30:26来源:励志吧0次阅读

  广渠路大户型价格显松动迹象

  此前,多个楼盘以低价小户型热卖市场;业内分析,开发商资金状况决定大户型价位

  近日,两广路沿线的多个楼盘陆续成为关注热点,比如金都心语、美利山、首城国际中心、冠城·名敦道等,其被关注的原因都在于低价入市,以小户型低总价促销。

  但越来越多被吸引过来的购房人却发现,除了低价LOFT等小户型产品外,近期想在这个区域寻找一套稍大户型,而价格又相对能接受的普通住宅,却非常困难。

  据了解,金都杭城小户型打出8800元/平米的低价,其大户型却仍维持在16000元/平米左右;冠城·名敦道的SOHO小户型初步报价为1 500元/平米,但其大户型在售价格为20000元/平米左右;另一楼盘首城国际中心今年只推出小户型产品。

  上述楼盘一度把大户型雪藏起来,暂不入市。如今,区域内低价小户型热销已近尾声,后续大户型产品将陆续推出,大户型的单价也略有松动迹象。

  小户型

  单价低,成为促销先锋

  张海(化名)在现代城的一个文化公司上班,买房计划已经多次推迟。从美利山的loft,到最近热炒的金都心语、首城国际中心,张海每看一次,都有一种失望感觉:这些楼盘在低价背后,是一些投资性和过渡性的小户型产品,无论是商业还是住宅立项,都不能安装管道煤气,居家功能不全,这完全不是他所要的房子。

  而当他询问目前这些项目有正常居室功能的房子时,发现其价格和年初的最高位没有任何变化,超出他的购买能力,首城国际中心有一些90平米的两居、三居即将推出,但是排号者过多,购买希望渺茫。

  【分析】

  小户型回款效果明显

  冠城·名敦道楼盘销售负责人表示,此类现象确实在广渠路沿线楼盘中比较典型,开发商低价推出小户型,是基于对楼市刚性需求者承受能力的判断,在正常户型处于高位,而老客户退房压力增大的背景下,将可以灵活支配价格的新产品低价入市,是获取销售回款的主流手段,同时可以延缓大户型降价的压力。

  目前,金都杭城的700余套小户型经过两轮开盘后,已经消化掉600余套,根据开发商介绍,目前尽管大户型部分仍在销售之中,但是销售进展缓慢已经是不争的事实。由于小户型已经获得了较好的回款效果,也给楼盘提升了关注度,开发商目前首先考虑是会进一步增加投资,提高楼盘的性价比。

  冠城·名敦道销售负责人表示,目前该楼盘的大户型部分销售价格稳定,但是成交量很少是事实,金融危机对于客户的影响已经体现出来,买房人对于价格和政策的观望是影响成交的主因。公司目前希望以新的价格体系主推小户型,以获得一定的回款,对于大户型,基本态度是稳定。

  大户型

  价格也有松动迹象

  挑起今年区域内价格战的美利山目前已经开始其年终推广活动,对此前的大户型尾盘开始新一轮的促销,据知情人士透露,该楼盘的大户型价格已经下调到1 000元以下的水平。

  周围一些楼盘的大户型也出现松动迹象。

  以普通购房人身份进行咨询时,珠江帝景销售人员表示,目前该楼盘尾盘部分价格在元/平米之间,而其他房源的价格则在20000元/平米左右,比此前报出的26000元/平米的价格也有明显松动。

  【分析】

  企业资金状况决定

  大户型价位

  美利山并未否认目前促销价格略有下调的趋势,称目前1 000元/平米左右的均价,属于年底促销价格,约有百余套平米的户型。美利山方面还透露,明年还有千余套中等和大户型房源可售,对于明年的价格,公司将采取“随行就市”的策略,市场接受怎样的价格,就采用怎样的价格。

  美利山“随行就市”的态度可能意味着,明年该楼盘可能再度扮演区域低价标杆的角色。

  对于美利山或再度挑起价格竞争的判断,该楼盘一位销售负责人给出的另一种解释是,目前整个项目已经收回投资成本,价格回旋余地较大,且售出的高价房套数不多,如果因为区域价格变化而被迫进行调整,所面临的老客户压力比周边项目小很多。

  对于明年该区域的大户型是否会出现价格下调的情况,北京高策顾问董事长李国平认为这取决于企业的资金状况,一些资金较差的企业可能不得不关门打折;但是他同时指出,由于目前90/70政策的限制下,小户型供应将越来越多,大户型,尤其是内城的大户型还是稀缺的,只要有资金实力,开发商也有观望的理由。(

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